1- مطالعات امکانسنجی
۱-۱- کلیات موضوع
۱-۱-۱- مقدمه، بیان مساله و پرسشها
۲-۱-۱- اهداف پژوهش و ارائه متدولوژی
2-1- مطالعات پایه
۱-۲-۱- بررسی مستندات حقوقی و ملکی زمین
۱-۱-۲-۱- مستندات ملکی زمین و وضعیت مالکیتها
۲-۱-۲-۱- سایر مستندات، مصوبات یا مجوزها در خصوص کاربریها و توافقات روی زمین (پروانههای صادرشده، توافقات شهرداری، فرمانداری، شورایعالی معماری و شهرسازی، کمیسیون ماده۵ و …)
۲-۲-۱- بررسی جایگاه پروژه در استان، شهر و منطقه
۱-۲-۲-۱- بررسیهای مقدماتی (مطالعات پایه) (موقعیت و جایگاه سایت در استان، شهر و منطقه، سیمای منطقه)
۲-۲-۲-۱- بررسی وضعیت سایت در محدودهی پیرامونی و محدودهی طرح (تعریف حوزههای نفوذ و پیرامونی، وضعیت قانونی، طبیعی و محیطی شامل اجتماعی-اقتصادی، کالبدی و منظر شهری، کاربری و فعالیت، حمل و نقل و ترافیک)
۳-۲-۱- بررسی جایگاه پروژه، زمین مورد نظر در برنامهها و طرحهای فرادست
۱-۳-۲-۱- بررسی مشخصههای سایت در اسناد توسعه و طرحهای جدید توسعه شهری و استان (طرح جامع، طرح تفصیلی و سایر طرحها و مصوبات ملاک عمل با هدف تثبیت کاربری اصلی محدوده یا پیشنهادات بر اساس استراتژیهای اصلی توسعه منطقه و شهر)
3-1- تشخیص و تحلیل وضعیت سایت
۱-۳-۱- بررسی کلی وضعیت زمین (ابعاد، تناسبات و شکل زمین، شیب زمین و ترازهای ارتفاعی، عوارض زمین، دسترسیها، زمینشناسی، زلزله و وضعیت گسلها، آبهای زیرزمینی)
۲-۳-۱- بررسی موقعیت و وضعیت همجواریهای سایت
4-1- نیازسنجی و تشخیص الزامات
۱-۴-۱- نیازها و انتظارات بهرهبردار و کارفرما
۲-۴-۱- ارزیابی نیازهای فعلی و آتی شهر و منطقه در رابطه با پروژه
5-1- بازارسنجی و تشخیص نیازهای بازار و مخاطبان هدف
۱-۵-۱- کارکرد پروژه در مقیاس محلی، منطقهای و شهری
۲-۵-۱- شناسایی جامعهی هدف و مخاطبین پروژه (بهرهبرداران و مصرفکنندگان نهایی)
۶-۱- قابلیتسنجی
۱-۶-۱- مطالعات مصادیق و نمونههای جهانی
۲-۶-۱- قابلیتسنجی مجموعه
۱-۲-۶-۱- مطالعه و بررسی منطقه
۲-۲-۶-۱- بررسی و تحلیل پروژههای مشابه و رقبا
۳-۲-۶-۱- ارزیابی وضعیت سایت برای شکلگیری انواع فعالیت (فرصت و محدودیت)
۴-۲-۶-۱- پیشنهاد سناریوهای مختلف برای کاربریها
۵-۲-۶-۱- مطالعه نقش و ماموریت پروژه و جایگاه آن در منطقه، شهر و کشور
۶-۲-۶-۱- شناسایی شایستگی محوری پروژه و تدوین نقش و جایگاه پروژه
۷-۲-۶-۱- تحلیل سناریوهای پیشنهادی و ارزیابی ماموریتهای آنها
۸-۲-۶-۱- انتخاب سناریوی نهایی
7-1- برنامه فیزیکی پروژه
۱-۷-۱- برنامه فیزیکی پروژه بهتفکیک انواع کاربریها و استخراج جدول عملکردهای مورد نیاز
۲-۷-۱- دیاگرامهای دوبعدی و سهبعدی جانمائی فضاها طبق الگوهای پیشنهادی
۳-۷-۱- ارائه جداول کامل برنامه فیزیکی فضاهای و کاربریهای مختلف
۴-۷-۱- توجیه کلی فنی و اقتصادی برنامه کاربریها (توجیه کلی بالانس فضایی و بخشبندی کلی کاربریها از دیدگاههای فنی و اقتصادی)
8-1- پیوستهای فنی
۱-۸-۱- تهیهی طرح هویت سازمانی پروژه
۱-۱-۸-۱- تعیین نام مجموعه
۲-۱-۸-۱- طراحی لوگو و نشان تجاری برای مجموعه
2-8-1- مطالعات اقتصادی
۱-۲-۸-۱- مطالعات فنی و اقتصادی سناریوهای مختلف و امکانسنجی اقتصادی گزینهی منتخب
- برآورد هزینههای ساخت و بهرهبرداری و روندهای مؤثر بر آنها
- برآورد مدت اجرای پروژه و روندهای مؤثر بر آن
- برآورد اعتبار مورد نیاز پروژه
- تجزیه و تحلیلهای هزینه و منفعت
- تدوین برنامهی اقتصادی کلی پروژه (جریانهای هزینه، نقدینگی، درآمدزا و NPV و IRR پروژه)
۲-۲-۸-۱- ارزیابی گزینهها و تحلیل یکپارچه SOWT
3-8-1- مطالعات عارضهسنجی ترافیکی
۱-۳-۸-۱- جمعآوری اطلاعات اولیه
- بررسی ساختار زیرشبکهی معابر محدوده مورد مطالعه در اسناد فرادست
- تعیین ساختار عرضه و تقاضای فضای پارکینگ در محدوده مورد مطالعه با استناد به مطالعات فرادست
- تعیین میزان تولید و جذب سفرِ بخشهای مختلف بهتفکیک نوع کاربریها
۲-۳-۸-۱- مطالعات تغییر سطوح کاربریها در راستای بهینهسازی ساختار ترافیکی
- بررسی راهکارهای بهبود وضعیت ترافیکی با استفاده از روشهای مدیریت عرضه و تقاضا بر مبنای نتایج حاصل از مطالعات بخش قبل و تعریف سناریوهای مختلف
- تعیین میزان سفرهای تولید و جذبشده در هر سناریو
- انتخاب سناریوی برتر با استفاده از روش تصمیمگیری چند معیاره